תיקון צו בית משותף

 תיקון צו בית משותף

תיקון צו בית משותף הינו הליך שבמהלכו מתבצע דיווח ושינוי בפריסת דירה, ומעודכן בלשכת הרישום למקרקעין (טאבו).
המשמעות היא שכאשר דירה עוברת שיפוץ ומחולקת בצורה חדשה, קיימת חובה לביצוע עידכון בפנקס הבתים המשותפים, אצל המפקח על המקרקעין.
מהי חשיבות ביצוע תיקון צו בית משותף, וכיצד מבצעים זאת?

מדוע עליי לבצע תיקון צו בית משותף?

קיימות חשיבויות ויתרונות רבים בתיקון רישום בית משותף: 

  • ראשית כל, ישנה חובה לבצע תיקון של צו בית משותף שכן אי ביצוע פעולה זאת הינה עבירה על החוק.
  • בסיום כל פרויקט בנייה, ביצוע תיקון צו הבית המשותף יגרום לכך שהבית יהיה מעודכן מבחינת מצב הנכס והרישום המשפטי שלו, וזהו דבר הכרחי בהחלט.
  • רישום עדכני ונכון של בית משותף הינו קריטי מאוד כאשר מתבצעת רכישת דירה.
    רוכשי דירה רבים לא יחשקו בנכס שאינו מעודכן כראוי בטאבו, דבר שיגרום לירידת ערך הדירה.
  • לא מכבר נוצרו סכסוכים קשים ומחלוקות בדבר זכויות הדיירים. רישום מעודכן יהיה בגדר "להקדים תרופה למכה", וימנע מחלוקות בין הדיירים השוכנים בנכס.
  • רישום עדכני מהווה אישור לבעלות הקיימת של בעל הדירה בדבר הנכס.
  • לקיחת משכנתאות עלולה להיות בסיכון. כיום, נכס הרשום בטאבו על שם פלוני הוא ההוכחה היחידה לכך שנכס אכן בבעלותו.
    במצבים בהם הרישום בטאבו איננו מעודכן הוא רשאי לסרב בניתנת המשכנתא.

כיצד מבצעים תיקון צו בית משותף?

תיקון צו בית משותף מתבצע על פי סעיף 145 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
על מנת לבצע את התיקון יש צורך בהגשה של מסמכים ומדויקים. כך נוכל לחסוך זמן רב, עוגמת נפש, וטרטור.
כאשר מבקשים לבצע את התיקון, יש לגשת אל לשכת רשם המקרקעין עם מס' הגוש והחלקה ותת החלקה של הנכס המדובר, ולבקש גישה למסמכים של הבית המשותף (הדבר כרוך בתשלום עמלה).

לאחר מכן יש להגיש אל המפקח על המקרקעין מס' מסמכים כגון:תקנון, תשריט של החלק בבית שעליו מבקשים לבצע את התיקון (מוכן ומאושר ע"H מהנדס, אדריכל, הנדסאי מוסמך), הסכמת דיירי הבית על נציגות ועל ביצוע התיקון ועוד!

חשיבות עורך דין למקרקעין

הליכי מקרקעין הינם הליכים הדורשים בירוקרטיה רבה, וסבלנות רבה אף יותר.
ביצוע תיקון צו בית משותף הוא תהליך מורכב, הכולל מס' גופים שיש לעבוד מולם.
על מנת להגיע לתוצאות מהירות יחסית יש להיוועץ עם עורך דין למקרקעין הילווה אותכם בהליך, תוך כדי הכרה של המערכת ושל החומרים הנדרשים לביצוע פעולות.

לפני שאתם נכנסים להליך זה זכרו שהוא איננו פשוט, ומצריך עבודה רבה ומדויקת.
בעזרת עורך הדין דן מור תוכלו לעבור את ההליך בקלות יחסית, תוך כדי הדרכה צמודה על מנת להגיע לתוצאות הטובות ביותר.

שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב print
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram

לפרטים נוספים ולתיאום פגישה ללא עלות