image/svg+xml

חוזה מקרקעין - הסכם מכר

חוזה מקרקעין – הסכם מכר

כאשר אנו באים לעשות עסקה במקרקעין, (לקנות או למכור דירה) נהוג לקבל מהמוכר הסכם מכר. לרוב, הסכם המכר נוטה לטובתו של המוכר, הואיל ומבחינתו חשוב לו לקחת כמה שפחות אחריות.

בשל כך קיימת חשיבות בבחירת עורך הדין שלך, בשל העובדה כי עורך דין מנוסה, מקצועי ובעל ניסיון יוסיף להסכם המכר, סעיפים רבים שיגנו על הקונה בצורה המקסימלית.

אינטרסים מנוגדים

מבחינת המוכר קיימת העדפה כי הסכם המכר יהיה רזה וכללי ככל האפשר – על מנת שבעתיד לא יוכלו לקשור אותו לסוגיות שונות לדוג' חריגות בנייה, רטיבות, פיצוץ בצנרת, שיפוץ הבניין וכו' ואילו מבחינתו של הקונה קיימת העדפה לחתום על חוזה מכר מפורט וספציפי שמתייחס לסוגיות שעלולות להוות מבחינתו בעיה בעתיד. לדוגמה, תקינות הנכס ומערכותיו, לרבות נזילות, בעיות אינסטלציה, חשמל, ביוב, דוד שמש, מיזוג אויר וכד'. כמו כן, חשוב לוודא כי המוכר יצהיר, כי לא ביצע כל חריגת בנייה בנכס ן/אן לא ידוע לו על כך דבר.

עניין נוסף שחשוב להתייחס אליו הוא נושא המיסוי ברכישת הדירה.

לרוב הסכם מכר נעשה פעם או פעמיים בחיים, ולכן קיימת חשיבות עליונה שהסכם זה יהיה ברמה משפטית גבוה ויגן על האינטרסים שלך.

פנייה לעורך דין המתמחה בקניה ומכירה של נכסי מקרקעין, כנראה ותחסוך עוגמת נפש וכספים רבים.

להלן סעיפים שכדאי וחשוב להוסיף להסכם המכר

1. "המוכר מצהיר כי הנכס נבנה בהתאם להיתרי בנייה כדין…"

2. "המוכר מצהיר כי לא עשה כל עסקה הנוגדת הסכם זה… "

3. " המוכר מצהיר כי כל מערכות ותשתיות הנכס תקינות ופועלות כסדרן…"

4. " המוכר מצהיר כי נכון למועד חתימת הסכם זה לא נתקבלה כל החלטה… "

סיפורי לקוחות

הצלחת לקוח - צו הורות פסיקתי

אל משרדנו הגיעו שותפות לחיים עם רצון ליצור תא משפחתי עם שתי אמהות, אם ביולוגית ואם מאמצת.

קרא עוד

תיקון BDI שלילי - חוק נותני אשראי

לקוחת משרד עו"ד דן מור זכתה בתיקון נתוניה הפיננסים במערכות בנק ישראל ותיקון ציונה הפיננסי במדד ה-BDI, המאפשר לה קבלת הלוואות לפי הדין

קרא עוד

הפטר חובות בהחלטה תקדימית

לקוחות משרדנו עם חובות בסך של 241,938 ש"ח קיבלה, לאחר הליך מזורז, הפטר מחובותיה בסך של 43,200 ש"ח

קרא עוד

שיקום כלכלי

לקוח משרדינו בעל חובות בסך של 412,000 ₪ אשר הוסדרו ב-59 תשלומים של 1200 ₪ בלבד בתכנית שיקום כלכלי.

קרא עוד

לקוחות ממליצים

עורך דין בחסד עליון, מקצועי, אכפתי, ליווי אישי וצמוד והשגת כל המטרות. יישר כח, כן ירבו עו"ד בכלל ואנשים כמוך בפרט!!!!

חנית יובינר

קודם כל רציתי להגיד לדן מור האחד והיחיד שבאמת דואג ומקשיב ונותן שירות הכי מהיר שיש . שיודע להוציא את הלקוחות שלו לא משנה איזה חוב הוא יפתור את הבעיה הזאת במיידית , ויודע לתת שירות הכי מוצלח שיש . דן אני רציתי להגיד לך באמת תודה רבה על השירות הזריז ביותר ונתת לי אימון שאפשר להמשיך בחיים איפלו שיש את הבעיות הגדולות בחיים . אני ממליצה לכם לפנות אליו כי הוא יפתור לכם את הבעיות כי הבנאדם הזה מקצועי !!

דימה סרולביץ

בחיים שלנו אומרים מאחלים טיפה מזל ולא קילו שכל. מזלנו לפגוש בן אדם שאלוהים שלח לנו מהשמיים. הצלחה, נאמנות ומקצועיות! יש אמת שכבוד העורך דין דן מור בן אדם מיוחד, חרוץ, מסור, תותח, איש נועד עם יכולת אדירה מיוחדת ומוצלחת שברמה הזו אין בימינו, ובסוף ברוך השם שיש בעולם הקשה שלנו עדיין דברים טובים שנותנים חיים ותקווה בזמן יאוש. מאחלים לך דן אושר ועושר בנפש ובבריאות פרנסה טובה והרבה אהבה, משפחת חטיב

חנין חטיב

דן בחור מקצועי מאוד!! נותן מענה אדיב ושירותי, ענה לנו על צרכינו המדויקים, יסודי ודקדקן. ממליצה בחום!!!

ליזה זפרני